高級ホテルが少なかった東京・渋谷が、数年後に激変する様相を呈してきた。注目は道玄坂2丁目エリアだ。
渋谷が地盤の東急グループや、初進出する三菱地所、先行開業で存在感を高めるドン・キホーテ親会社が、同じ2丁目に相次いで複合施設を建てる。しかもホテルを集客の目玉に据える点が共通している。
最大の注目はやはり、地元の東急陣営だろう。東急とL Catterton Real Estate（LCRE）、東急百貨店は2022年7月21日、3社共同で「Shibuya Upper West Project（渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト）」を27年度の竣工を目指して推進すると発表した。
地下4階・地上36階建ての超高層ビルで、高さは約164.8m。渋谷駅前のスクランブル交差点から続く坂道の文化村通りを上った場所に立つ。現在、東急百貨店本店が立っている場所だ。駅前よりも高い土地なので、そこに完成する超高層ビルは飛び抜けて高く見える。
Shibuya Upper West Projectは、存続する東急グループの文化施設「Bunkamura（ブンカムラ）」を含めた敷地面積が1万3675m2、延べ面積は11万7000m2。商業施設に加え、高級ホテルと賃貸レジデンスを備える。デザインアーキテクトには、ノルウェーの建築設計事務所「Snøhetta（スノヘッタ）」を起用。エグゼクティブアーキテクトは日建設計・東急設計コンサルタントJVが担当する。
ホテルは香港を拠点とし、アジアを中心に展開する「Swire Hotels（スワイヤー・ホテルズ）」の高級ブランド「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本に初進出する。
建物の特徴は、低層階の中心で天井から光が降り注ぐアトリウム「The Hive（ザ・ハイブ）」を設けることだ。低層部の屋上には、緑を配した空間「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ）」ができる。
隣接するBunkamuraは、活動を継続する。ただし、劇場のオーチャードホール以外は、23年4月初旬から長期休館に入る。1989年9月に開館したBunkamuraは2027年度まで大規模改修工事を進める計画で、Shibuya Upper West Projectの開業と同時に営業を再開する。
Bunkamuraのシアターコクーンで実施していた演劇などは、東京・新宿で23年4月に開業する「東急歌舞伎町タワー」の中にできる「THEATER MILANO-Za」などで当面引き継ぐ。東急グループの施設を有効利用して、コンテンツを絶やさないようにする。
計画地は東急百貨店本店が立つ場所だ。東急百貨店本店は23年1月31日に営業を終了し、同年4月にも解体工事が始まる。1967年11月に竣工し、渋谷のシンボルだった東急百貨店本店は姿を消す。
共同事業者のLCREは、コンシューマー業界に特化した投資会社であるL Cattertonの一員で、不動産開発の投資会社だ。ルイ・ヴィトンなどの高級ブランドを傘下に持つLVMHとAgacheが共同で設立した。日本では東京・銀座の商業施設「GINZASIX（ギンザシックス）」の開発に参画した実績がある。
