「運用の工夫で、我慢しないネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ZEB）にしていく」。2019年5月、高松市内に完成したZEBとなる自社ビル「エネフィス四国」の使い心地について、総合設備会社ダイダン（大阪市）四国支店技術部管理課の片山茂克担当部長はこう語る。
エネフィス四国は、JR高松駅や高松城址（じょうし）・玉藻公園の東側に立地する。3階建て、延べ面積1181m2の小規模オフィスビルだ。2階にバルコニーを設けた彫りの深い南面のファサードが外観を印象付けている。2階と3階の屋上に合計49.6kWの太陽光発電設備を載せ、設計時点の「創エネを含む1次エネルギー消費量の削減率（その他エネルギー消費量を含まず）」を101％とし、ZEBの要件を満たした。
国はZEBロードマップで、年間の1次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスになるZEBの定義を示している。創エネを含む1次エネルギー消費量の削減率が100％以上はZEB、75％以上100％未満はNearly ZEB、50％以上75％未満はZEB Readyとなる。いずれも創エネを含まない削減率は50％以上が条件。創エネを必要とせず、創エネを含まない削減率が、事務所や学校などは40％以上、ホテルや病院、百貨店、集会所などは30％以上の延べ面積1万m2以上を対象にしたZEB Orientedもある。
ダイダンは2016年4月、ZEB Ready相当の「エネフィス九州」（福岡市）を完成させている。それから3年。エネフィス四国では、「エネフィス九州の運用実績を踏まえて、ZEBの技術を深化させながら、より広く活用できる汎用性の高い設備を採用した」（ダイダンの杉浦聡エンジニアリング本部ZEB推進部長）。
計画に際して掲げたコンセプトは4つ。エネフィス九州の実績を踏まえた「ZEB化技術の深化」、被災時における支店機能の維持や事業継続性の確保を目指した「事業継続計画（BCP）対策」、あらゆるモノがネットにつながるIoT技術を導入した「快適性の向上」、イニシャルコストとランニングコストを低減させる「経済性の向上」だ。
早稲田大学の田辺新一教授、工学院大学の野部達夫教授による監修を得て、NTTファシリティーズ（東京都港区）とダイダンが設計・施工を担当した。
