まずは断熱をしっかり施し、それで足りない部分は高効率な設備機器と太陽光発電などで補う。「ザイソウ正木ビル」は、住宅で使われる一般的な技術や材料を用いてZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）を実現した。
堀川のほとりにたたずむ在来木造の3階建て（延べ面積493m2）。2019年4月に完成した「ザイソウ正木ビル」（名古屋市中区）は、アットホームな雰囲気を漂わせているオフィスだ。入り口に続く磁器タイル張りのホールまでが下足エリアで、その先の応接室や事務室のエリアには靴を脱いで上がる。ホールは3層吹き抜けになっていて、天井と階段室の壁に施したCLT（直交集成板）の木目が温かな印象を与える。
住宅と同じ一般的な技術と材料を用いて、年間の1次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスとなる「ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」とした。
建築主の材惣DMBホールディングス（名古屋市中区）は、木材事業を軸とする12のグループ会社を束ねる。この建物に入居するザイソウハウスは、グループ内の建設会社だ。
「今後、グループとして木造の非住宅分野にも力を入れていくという意思を体現させた。環境配慮や脱炭素社会を目指していく世界の流れのなか、木造建築やZEBを身近に感じてもらえる建物をと考えた」。材惣DMBホールディングスの鈴木興太郎常務取締役・事業統括本部副本部長は、建物の狙いをそう位置づける。
屋根の全面に23.7kWの太陽光発電パネルを並べた。創エネを含めた1次エネルギー消費量（その他エネルギー消費量を含まず）の削減率は101％、創エネを除いた削減率は60％だ。同時に、BCP対策として12kWの蓄電池を設置。各階に1カ所ずつ非常時のコンセントを設け、停電時には携帯電話への充電などに対応できるようにしている。
ZEBシリーズで最も高性能な「正味のZEB」は、計画の早い時点から目標に掲げた。コストのかかる特別な手法は使っていない。ただし普及し得る建物を目指して、CLT以外は一般的な流通材や市販製品を組み合わせた。設計を担当した加藤設計（名古屋市東区）の河辺浩幸第1設計室室長は、「ZEB化に当たっての考え方もごく基本的なものだ」と話す。
「第1に、断熱をしっかり施す。名古屋市は比較的温暖な地域（省エネ地域区分6地域）だが、せっかくなら寒冷地レベルの断熱性能を確保したいと考え、北海道（同1地域）の木造住宅を参考に断熱仕様を設定した。第2に、エアコン、換気、照明などの設備機器を高効率な製品に置き換えて、断熱だけでは足りない分をカバーする。最後に、さらに足りない部分を太陽光発電などの創エネで補う」
屋根の断熱には、厚さ250mmのポリスチレンフォームを敷き詰めた。外壁は、厚さ120mmのグラスウールによる充填断熱と厚さ50mmのポリスチレンフォームの外張り断熱を組み合わせた。
ほとんどの窓には、一般のビル用サッシに比べて断熱性能の高い住宅用の樹脂サッシを用いた。ガラスはアルゴンガス入りのLow-Eトリプルガラスだ（一部複層ガラス ）。吹き抜けホールの大開口だけはビル用アルミサッシとしたが、断熱タイプのサッシにLowーE複層ガラスを組み合わせてできるだけの断熱性を確保した。
