住宅会社のエコワークス（福岡市）が、本社の移転先となる既存の賃貸ビルを改修。年間の1次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスになるZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とした。住宅づくりで蓄積した技術を生かし、テナントとして入居するビルの高性能化を図った。
大小の店舗や集合住宅が混在する福岡市の筑紫通りに面して、2階建ての鉄骨造ビルが建っている。一見ごく普通のこの建物が、福岡県で初めてBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）におけるZEB評価を取得した。エコワークスが2020年2月から入居する新本社ビルだ。
ZEBは4段階あるZEBシリーズのうち最高ランクで、再生可能エネルギー（創エネ）を含まない1次エネルギー消費量削減率（その他エネルギーを除く）が50％以上、創エネを含めた同削減率が100％以上を条件とする。約45kWの太陽光発電を設置した新本社はそれぞれ57％と117％となり、余裕を持って条件をクリアした。
ZEBに関連する新本社の特徴はそれだけではない。まず、既存建築物を改修して実現したことだ。新築ではなく改修に伴い、創エネを含めた1次エネルギー消費量削減率が100％以上を実現したZEBは国内でまだ数例しかない。
さらに目を引くのは、入居テナントであるエコワークスがビルオーナーに提案し、エコワークスの費用でZEB化を進めた点だ。「高性能化によって建物の価値が高まることを訴え、オーナーの理解を得た。普通ならテナントの退去時に原状回復が求められるが、今回はそのままでよいという条件で改修工事を実施した」（エコワークスの小山貴史代表）
福岡県と熊本県を拠点とするエコワークスは、木造注文住宅を中心に年間約90棟を手掛ける。建設する住宅の省CO2化に早い時期から取り組み、20年度には全棟の9割をZEH（ネット・ゼロ・エネルギー住宅）とする目標を掲げている。自社の活動においても、モデルハウスを含む全17事業所で使用する電力の100％を再生可能エネルギー由来とするなど、全国でも先駆的な住宅会社といえる。
新本社ビルの建物は1987年に完成し、斎場として利用されていた。エコワークスは延べ面積およそ600m2の建物を改修して、1階に大小の会議室を、2階に執務スペースをそれぞれ設けた。
