兵庫県上郡町が築35年の本庁舎を改修した。老朽化した外壁や設備の更新を主目的に据えつつ、補助金を活用してZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）への改修も合わせて実施。ZEB Readyの評価を得た。
補助事業の採択が決まれば、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の実現に踏み切る──。ZEB事例でしばしば見かけるパターンだ。
2021年1月に本庁舎をZEB改修した兵庫県上郡町も、環境省「地域の防災・減災と低炭素化を同時実現する自立・分散型エネルギー設備等導入推進事業」の補助金の決定を受けてZEB Ready（一次エネルギー消費量の削減率50％以上）を具体化した。改修は、プロポーザルで選定した日比谷総合設備（東京・港）と国際航業（東京・新宿）のチームが担当した。
鉄筋コンクリート造4階建ての本庁舎は、1986年度に完成した。東側の前面道路越しに、上郡町を南北に横切る千種川が流れている。建物の正面玄関は、敷地の入り口からアプローチ斜面を登ってたどり着く2階に位置している。そのため、川側からは3階建てに見える。
改修のもともとの目的は、建物の老朽化対策だった。新耐震基準で建てられていることもあって耐震面は問題ないが、外装や設備の老朽化が目立ち、不具合が生じた部分をその度に直しながら使っている状況だった。
「市の計画では本庁舎を80年持たせることとしており、これから40年以上使い続けていかなくてはならない。しかし、外壁タイルの一部に剥落が生じ、空調も故障で夏に1週間止まってしまうなど、改修が待ったなしの状態だった。財源が限られているなか、改修工事に補助金の活用は欠かせない。必要な改修を一度にできる補助金を探している過程でZEBが浮上した」。上郡町役場財政管理課管財係長の小田賢氏は、ZEB改修のきっかけをそう語る。
老朽化対策に必須となる部分を中心に改修内容を定め、ZEB Readyを実現できる仕様を設定した。
外皮は、タイルの補修に合わせて断熱化した。タイル張りの外周部分は全て点検し、タイル落下防止処理を施した。さらに、快適な温熱環境が求められる居室まわりでは、外壁に下地処理をしたうえで厚さ70mmのポリスチレンフォームを直接張り付け、コテ塗り塗装で仕上げた。さらに開口部では、既存のサッシを生かしつつLow-E複層ガラスに取り替えた。屋根の断熱は、既存のポリスチレンフォームをそのまま使っている。
設備は空調と照明を中心に刷新した。空調はヒートポンプ式のビルマルチエアコンなどに置き換えた。蛍光灯が多く残っていた照明はLEDに統一した。
