欠陥住宅を生み出す要因の1つは、意図を正しく理解せずに建築現場の確認作業を現場監督が進めてしまうことにある。検査業務を担う現場のプロが、確認時に押さえておくべきチェックポイントを紹介。建て主とのトラブルに至ってしまった欠陥事例を基に、欠陥防止の勘所を解説する。
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入居したばかりの新築住宅で、床下に水がたまっていた。施工した工務店は結露が原因だと主張したが、建て主から調査を依頼された筆者の見立ては違った。原因と推測したのは、外部からの水の浸入。そう判断した理由と、漏水を引き起こした施工ミスの防止策を解説する。
配管類のトラブルは、入居後に問題が生じ、しばらくたってから発覚することが少なくない。防止するには定期的な点検が重要だ。問題が生じた際は、建て主に不信感を抱かせないようにしたい。
木造住宅で悩ましい音漏れの問題は、法律上の瑕疵に至ることはほとんどない。だが、建て主にとっては、クレームの対象になり得る。たかが音と思わずに、事前にできる対策は講じておきたい。
梁は構造耐力を担う大切な部位だ。不用意に穴を開けたり切り欠いたりすることは避けねばならない。梁の穴を目の当たりにすれば建て主は不安を抱く。欠損を伴うなら、安全の確認が必須だ。
吹き付け断熱材を施工する際に、専門工事会社に任せっきりにするのは危険だ。特に屋根断熱で採用する場合、住宅会社は事前の準備を忘れがちで、施工ミスが生じやすいので注意が必要だ。
建築基準法に小屋裏換気の規定がないからといって、いい加減に設計や施工をするのは良くない。結露が生じて躯体に影響が出れば、換気の不備でも瑕疵責任を問われることがある。
構造用合板でのくぎの施工ミスである“めり込み過ぎ”は耐震性を損なうリスクをもたらす。引き渡し後に発覚すれば、建て替えに至ることも。ポイントを押さえておこう。
基礎の軽微なひび割れも、建て主にとっては不安を抱く要因となる。今回は施工ミスではないが、建て主への説明が不十分だったためにトラブルとなった事例だ。軽微なひび割れが生じた場合の対応に加え、ひび割れの防止策を解説する。
基礎工事は専門工事会社に任せきりということをしていないだろうか。基礎は改修が難しい部位だ。欠陥が発覚した場合、建て替えを請求されかねない。確認するポイントを押さえておこう。
おざなりになりがちな基礎工事の欠陥事例を紹介する。鉄筋のコンクリートかぶり厚を守っていないと建築基準法違反となり得るので注意したい。
