複雑に入り組んだ14戸から成る重層長屋だ。部屋数を確保し、各室に個性をつけるため、平面空間ではなく高低差を積極的に取り入れた。施工会社などに構造の理解を促すため、模型ではなく3Dモデルで細部を説明した。
「komagome terrace（コマゴメ テラス）」の立地は都内のJR駒込駅から徒歩数分という、都心への通勤・通学に便利な環境だ。山手線沿いで、眼下に線路と電車が見える。
ただし、敷地は設計者泣かせ。典型的な旗ざお地で、旗部分の土地は一辺の長さがバラバラな五角形をしている。ここに木造3階建て・計14戸の賃貸住宅をどうつくるか──。
設計した藤井亮介建築研究所（東京都港区）の藤井亮介氏は、「敷地が不整形なので、通常の長方形プランは成り立たないことが初めから分かっていた」と話す。まずは敷地に最大限の建物ボリュームをつくり、それを分けていった。すぐに判明したのは「建物を単純に縦長に分けていったら、建築主に求められた部屋数を満たせない」（藤井氏）ということだ。
建築主のシマダアセットパートナーズ（東京都渋谷区）は均一な部屋ではなく、多様性がある空間設計を希望していた。SOHO使いまで念頭に置いた室内の区切りも求めた。
藤井氏は接する平面の凹凸を利用して、住戸数を最大化する割り方を練った。そうしてできたのが、立体パズルのような住戸プランだ〔写真1、図1～2〕。2019年3月末に完成した。
〔写真1〕高低差で居場所をつくる
3階にある12号室のリビング・ダイニングルーム。部屋の中央に段差を設け、手前と奥の床を低くしてワンルームの空間を緩やかに分けている。段差に腰掛けることもでき、空間内に様々な居場所をつくった。ロフトや屋上に上がる階段もある（写真：安川 千秋）
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〔図1〕2次元では表現できない間取り
12号室の3D（3次元）モデル。通常のワンルーム物件とはかなり異なる複雑な形をしている（資料：徳永雄太、ARCHI HATCH）
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〔図2〕立体的で多様な住戸プランを組み合わせる
藤井氏が設計の初期段階で作成したコンセプト図。敷地が不整形なので、一般的な長方形の部屋では建築主から要求されたワンルームの数を満たせなかった。そこで凹凸や階段、段差を積極的に取り入れた。1つとして同じ形の部屋はない（資料：藤井亮介建築研究所、この住戸プランは計画段階のもので15戸ある）
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