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2021年以降に完成を予定している大規模再開発は、20年以前と比べると数が絞られるが、日本一高いタワーや、公園併設などの個性が際立ち、街のランドマークとなる注目案件が相次ぐ。
東京
28年 TORCH TOWER（トーチタワー）（東京駅前常盤橋プロジェクトB棟）
日本一高い約390m超高層
東京駅近くで段階的に進める事業の一部。日本一の高さ約390mを目指す。中層部をオフィスが占め、高層部に客室数約100室の国際級ホテルを誘致する。低層部に約2000席の大規模ホールを備え、屋外に空中散歩道を設ける。建物全体を包むアウトブレースを使った外殻制振構造を採用する。全体の総事業費は約5000億円を見込む
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地上57階、ホテルロビー内観のイメージ。大丸有地区を広く見渡せる
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低層部のホールを含む外観イメージ（資料：3点とも三菱地所設計）
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❶ 東京都千代田区大手町2、中央区八重洲1 ❷ 三菱地所 ❸ 三菱地所設計 ❹ ─ ❺ 27年度 ❻ ─ ❼ S造（地上）、SRC造、一部RC造（地下）、CFT造（一部柱） ❽ 地下4階・地上63階 ❾ 約54万4000m2
21年 常盤橋タワー（東京駅前常盤橋プロジェクトA棟）
大手町で暫定1位の高さを誇る
トーチタワーの東側に建つ。高さ約212m。2021年6月完成時点で、大手町で最も高い。エレベーターの行き先予報システムやモバイルセキュリティー認証などを導入。ビル就業者専用アプリやサイトでICTサービスを提供する（写真：日経アーキテクチュア）
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❶ 東京都千代田区大手町2、中央区八重洲1 ❷ 三菱地所 ❸ 三菱地所設計 ❹ 戸田建設 ❺ 21年6月 ❻ ─ ❼ S造（地上）、SRC造、一部RC造（地下）、CFT造（一部柱） ❽ 地下5階・地上38階 ❾ 約14万6000m2
22年 歌舞伎町1丁目地区開発計画（新宿TOKYU MILANO開発計画）
歌舞伎町の核となる娯楽施設
ネオン街の新たなシンボルとなることを目指す、高さ225mのタワー。劇場やライブホール、映画館などから成る複合エンターテインメント施設。バス乗降場も整備し、空港とのアクセスも良くする（資料：東急、東急レクリエーション）
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❶ 東京都新宿区歌舞伎町1 ❷ 東急、東急レクリエーション ❸ 久米設計、東急設計コンサルタント ❹ 清水建設・東急建設JV ❺ 22年8月 ❻ 22年度 ❼ S造、SRC造 ❽ 地下5階・地上48階 ❾ 約8万8000m2
23年 虎ノ門・麻布台地区再開発（虎ノ門・麻布台プロジェクト）
住宅や商業が混在する330mタワー
約8.1ヘクタールの広大なエリアに高さ330mの超高層や約6000m2の中央広場などを整備する。年間来街者数は約2500万～3000万人と想定しており、六本木ヒルズに匹敵するインパクトとなる。総事業費は約5800億円
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❶ 東京都港区虎ノ門5、麻布台1他 ❷ 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合 ❸ 森ビル、日本設計、清水建設（地下構造設計）（以上、A、B-2街区）、森ビル、日建設計、日建ハウジングシステム（以上、B-1街区）、森ビル、山下設計（以上、C-1、4街区）、森ビル、山下設計、大林組（構造・共同設計）（以上、C-2、3街区） ❹ 清水建設（A街区、B-2街区）、三井住友建設（B-1街区）、大林組（C-1～4街区） ❺ 23年3月 ❻ ─ ❼ S造、一部SRC造・RC造（A街区）、RC造、一部S造（B-1街区、C-4街区）、RC造、一部SRC造・S造（B-2街区）、S造、一部RC造（C-1～3街区） ❽ 地下5階・地上64階（A街区、B-1街区）、地下5階・地上54階（B-2街区）、地下2階・地上3階（C-1街区）、地下3階・地上8階（C-2街区）、地下1階・地上3階（C-3、4街区） ❾ 全体約86万1500m2
23年 パークタワー勝どきミッド/サウス
テレワーク対応のプランを追加
総戸数2786戸の商住複合大規模開発。コロナ禍を受けて設計変更し、個室ブース付きのコワーキング施設などを共用部に備える
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❶ 東京都中央区勝どき4-1500、1501 ❷ 三井不動産レジデンシャル、鹿島（サウス）、三井不動産レジデンシャル、清水建設（ミッド） ❸ ❹ 鹿島（サウス）、清水建設（ミッド） ❺ 23年8月 ❻ 24年4月 ❼ RC造、制振構造（サウス）、RC造、免震構造（ミッド） ❽ 地下3階・地上58階（サウス）、地下2階・地上45階（ミッド） ❾ 18万827m2（サウス）、13万8312m2（ミッド）
25年 品川開発プロジェクト（第1期）
東京の新玄関口に並ぶビル群
JR高輪ゲートウェイ駅前、約7万2000m2の敷地を4街区に分けて整備。外国人にも対応した居住・滞在機能などを入れる。地上とデッキレベルで重層的に広場を配置。全体デザイン構想に米国のピカード・チルトン、隈研吾建築都市設計事務所が参画している
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5Gを前提とした最先端の通信インフラとサービスプラットフォーム（都市OS）をJR東日本とKDDIで構築する（資料：3点ともJR東日本）
❶ 東京都港区三田3、高輪2 ❷ JR東日本 ❸ 品川開発プロジェクト（第1期）設計共同企業体 ❹ フジタ（1街区）、鹿島（2街区）大林組（3、4街区）の見込み ❺ ❻ 24年度 ❼ RC造、一部S造（1街区）、SRC造・S造、一部RC造（2街区）、S造、一部SRC造・RC造（3、4街区） ❽ 地下3階・地上45階（1街区）、地下4階・地上6階（2街区）、地下5階・地上31階（3街区）、地下3階・地上30階（4街区） ❾ 約14万9000m2（1街区）、約3万1000m2（2街区）、約21万6800m2（3街区）、約46万m2（4街区）
