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東京臨海副都心地区に建設するオフィスと商業の複合施設。シンボルプロムナードに隣接して、大階段のあるフェスティバル広場を配置。エンターテインメント施設「新Zepp Tokyo」を核に、飲食店、アミューズメント施設などを設ける。

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