容積オーバーでも建て替え、なぜ合意できたか

「容積率がオーバー、7割以上が高齢者、地上権はあと数年」という三重苦を乗り越え、建て替え中の分譲マンションが東京都新宿区にある。住戸を再取得する旧区分所有者は、従前より手狭になるうえに多額の費用を負担する結果となった。けれども、建て替えには全員が同意している。大きな障害を乗り越え、建て替えに至った理由はどこにあるのか。