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東京都から埼玉県にかけて北上するJR埼京線・JR京浜東北線の沿線は、住宅地開発の歴史は古いが、大宮操車場跡地を再開発した「さいたま新都心」以降、新規の大規模開発はなく、中古マンション価格は安定的に推移している。

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