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Q: 築30年の8階建て10棟の団地型マンションです。 排水管の更新が次の大規模修繕の議題に上っていますが、思い切って更新しようと検討を始めたところ、コンサルタントから、「一つの系統を同じ日に取り替えなければならないため、同系統の8戸の居住者がすべて在宅している必要がある。工事の準備から室内の復旧まではおよそ4日間を要するが、一人住まいの高齢者や入院中の方もいるので、全80系統の作業日程を工事予定期間に収めることはほとんど無理」という意見が出されました。 このため、排水管の内部の沈殿物をそぎ取って保護膜をつくる更生工事も検討課題として浮上していますが、今度は業者ごとで工事の内容が異なり、どの程度の作業日程になるかもよくわかりません。 更新工事と更生工事のメリット・デメリットについて、それぞれお教えください。

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