渋谷ヒカリエなど大規模オフィスビルが相次いで完成した2012年。供給された総延べ面積は、オフィスの大量供給が話題となった03年以来の高水準だ。東京都心部では移転の連鎖によって、基準階面積がおおむね330m2（100坪）未満の中小オフィスビルの空室率は12％前後に上昇。5％を超えると「借り手市場」といわれるなか、貸主にとっては非常に厳しい状況となっている。震災後のニーズや働き方の変化を踏まえ、テナントを引き付ける起死回生の戦略を探る。
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