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【店舗賃料/池袋】平均路面賃料が上層階より低い逆転現象に

2010/04/06

●池袋エリアの募集賃料と公募件数
  08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 前年同月比 前期比
募集賃料
(円/坪)
1F 19,630 21,332 21,088 20,524 17,923 91% 87%
1F以外 19,165 18,594 18,380 18,508 19,301 101% 104%
平均 19,386 19,232 18,983 18,993 18,929 98% 100%
公募件数 656 776 786 703 230 35% 33%
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。2010年3月の集計値

 1階の平均賃料が下落し、1階以外の賃料より低くなるという逆転現象が発生している。これは、駅に近い一等地の1階の募集事例が減少し、駅から離れた低賃料の募集事例の比率が多くなったためと思われる。

 1階以外の賃料は2009年を通じてほぼ横ばいの状況が続いたが、第4四半期になり微増傾向となった。1万円台後半の賃料は新宿や渋谷より一段低く、テナント側も1万円台であれば多様な業種の成立性が見込める。今後も横ばいから微増へ向かいそうだ。

 2009年後半はエチカの増床、エソラの開業、メトロポリタンプラザのルミネへの業態変更など、これまで地味なイメージのあった西口エリアの動きが話題となった。

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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