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店舗賃料/新宿(2020年第3四半期)

2020/12/21

1階は表参道を上回る坪5.5万円。前年同期比で16%増であったが、前期比では▲6%とややダウンしている。新宿通りの希少性に変化はなく、新規案件も決定しており、高賃料を維持している。賃料ダウンは歌舞伎町周辺の影響が大きいとされる。1階以外は他エリア同様やや低下。坪30千円を割り込み2019年第1四半期と同水準となった。募集件数は、1階以外が前期比で2倍まで増加。歌舞伎町周辺の件数が多く、新型コロナウイルスの影響を大きく受けている。

新宿エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
新宿エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:新宿区新宿2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、西新宿1丁目、歌舞伎町1丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第3四半期

 新宿の1階の平均募集月坪賃料は他エリアよりも落ち込みは小さい。2020年第3四半期は坪5.5万円と銀座に次ぐ水準。新宿通りは横ばいと想定されるが、歌舞伎町は閉店も多く、裏手エリアではドラッグストアの閉店もみられるなど、弱くなってきている感触である。

 1階以外は、月坪賃料2.8万円台、2020年第2四半期、第3四半期ともに下落している。他エリア同様、飲食店退店の影響などが要因となっている。

新宿エリアでの2020年下半期の主な出店状況
名称 住所
7 SHUKNOVA 新宿区西新宿2-11-5
新宿駅東西自由通路
新宿 北村写真機店 新宿区新宿3-26-14
SKECHERS新宿店 新宿区新宿3-29-11新盛堂ビル1階

ビーエーシー・アーバンプロジェクト日経不動産マーケット情報

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