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店舗賃料/銀座(2019年第4四半期)

2020/03/25

2019年上半期の大幅な上昇からは落ち着いたが、依然として高水準を維持。高額物件が募集に出ている状況のため期待値先行の側面もあり、エリア全体の賃料水準はデータほど高騰していない。

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2019Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2019Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:中央区銀座1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目、8丁目、千代田区有楽町2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2019年第4四半期

 銀座の1階の平均募集月坪賃料は2019年第4四半期で7.6万円。2019年第2四半期の大幅上昇からは落ち着いたが、依然として高い水準となっている。ただし、これは依然として高額物件が公募に出ていることが影響しており、期待値が高いという側面もある。実態のトレンドとしては、それほど大きく変わっていない。

 1階以外の平均募集月坪賃料は2019年第3四半期が3.5万円、第4四半期が3.6万円と前年比では大幅に上昇している。店舗兼事務所などが牽引していると思われ、商業店舗の場合は同水準より下回る可能性はある。

銀座エリアで2019年下半期にオープンした主な商業テナント
名称 住所
7 サッポロ生ビール黒ラベル THE BAR 中央区銀座5-8-1 GINZA PLACE地下1階
ロンシャン ラ メゾン銀座 中央区銀座5-7-6 i liv(アイリブ)
ポメラートブティック 銀座店 中央区銀座7-6-19
8 チューダー ブティック 銀座 中央区銀座6-7-18
9 スターバックス リザーブ ストア 銀座マロニエ通り 中央区銀座3-7-3銀座オーミビル 1F
GINZA TANAKA 銀座本店(リニューアル) 中央区銀座1-7-7
11 The CHOYA 銀座 BAR 中央区銀座5-6-5 NOCO 7F
バーバリー銀座 中央区銀座2-5-14
ビューティコネクション銀座 中央区銀座7-9-15 B1~4F
12 バング & オルフセン 銀座 中央区銀座6-7-18

ビーエーシー・アーバンプロジェクト日経不動産マーケット情報

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