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店舗賃料/銀座(2020年第1四半期)

2020/05/25

上昇トレンドは落ち着きをみせるが、高水準を維持。しかし、新規出店は少なく、インバウンド集客も不透明であるため、賃料ダウンに転じる可能性が出てきている。

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q1)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q1)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:中央区銀座1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目、8丁目、千代田区有楽町2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第1四半期

 銀座の1階の平均募集月坪賃料は2020年第1四半期で8.2万円。前期比では7.6%増とこれまでの大幅な上昇からは落ち着いているが、主要5エリアの中では最も高い水準を維持する。ただし、これまで強気でみてきた賃料もテナント目線との乖離は拡大している。

 1階以外の平均募集月坪賃料は2020年第1四半期が3.5万円、2019年下半期が3.6万円と微減、前年比では15%の増と良好なトレンドとなっている。店舗兼事務所などが牽引していると思われ、商業店舗の場合は同水準より下回る可能性も出てきている。

銀座エリアでの2020年上半期の主な出店状況
名称 住所
1 Tod's 銀座 中央区銀座5-5-13
2 NIWAKA 銀座店 中央区銀座2-8-3
3 トゥミ銀座5丁目 中央区銀座5-6-10
KASHIYAMA the Smart Tailor銀座6丁目店 中央区銀座6-12-12サクラマークス銀座612ビル
4 ジョージ ジェンセン 銀座本店 中央区銀座6-8-19 VORT銀座 miyuki st B1-2F
銀座エリアで2020年1月~5月に、新型コロナウイルスの影響でオープン延期した主な商業施設
名称 住所
コナミクリエイティブセンター銀座(esports銀座studio、esports銀座school、esports銀座store) 中央区銀座1-11-1
SHISEIDO GLOBAL FLAGSHIP STORE 中央区銀座3-3-13
UNIQLO TOKYO 中央区銀座3-2-1マロニエゲート銀座2地上1階~4階
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクト。オープン延期については2020年5月20日時点)

ビーエーシー・アーバンプロジェクト日経不動産マーケット情報

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