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銀座エリアの募集賃料調査

店舗賃料/銀座(2017年第2四半期)

2017/09/15

振れ幅の大きいエリアではあるが、プライムエリア以外では低下の兆しが出てきた。1階以外は依然として上昇傾向にある。

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2017Q2)
銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2017Q2)(単位:円/坪)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
(単位:円/坪)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2017Q2)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2017Q2)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:中央区銀座1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目、8丁目、千代田区有楽町2丁目
  • 調査期間:2009第1四半期~2017年第2四半期

 2017年第2四半期における1階の平均募集月坪賃料は4万5000円。前年同期は5万3000円だったので8000円ほど大幅に低下した。第1四半期の前年同期比109%だったものの単価は5万円を下回った。ピークの2015年頃に比べると低下している。

 四半期単位で賃料の振れ幅が大きいエリアのため、5万円を下回ったままで推移するとは考えにくいが、プライムエリア以外ではやや低下していく可能性がある。また、公募に出ることの少なかった銀座3丁目、5丁目、6丁目など、プライムエリアに近い物件が公募に出てくるようになってきた。

銀座エリアで2017年にオープンした主な商業施設
名称 住所
3月 マロニエゲート銀座2&3 中央区銀座3-2-1
4月 GINZA SIX 中央区銀座6-10-1
6月 ミキモト銀座4丁目本店 中央区銀座4-5-5
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクト)
銀座エリアで2017年にオープンした主な商業テナント
名称 住所
3月 iQOS ストア銀座 中央区銀座2-4-18
5月 COS銀座店 中央区銀座3-4-1
6月 ニューバランス銀座 中央区銀座3-10-6
銀座ロフト 中央区銀座2-4-6
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクト)

ビーエーシー・アーバンプロジェクト [日経不動産マーケット情報

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