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池袋エリアの募集賃料調査

店舗賃料/池袋(2020年第1四半期)

2020/05/25

1階の水準は2019年第4四半期で坪4.5万円と過去最高となったが、2020年第1四半期の賃料は坪3.9万円とダウンに転じた。実態としてはこのようなアップダウンはなく、募集件数の少なさが影響したと考えられる。1階以外は坪3.0万円を超え、他エリアと肩を並べる水準となった。

池袋エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q1)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
池袋エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q1)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:豊島区西池袋1丁目、東池袋1丁目、3丁目、南池袋1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第1四半期

 池袋の2019年4四半期における1階の平均募集月坪賃料は4.5万円とこれまでの最高賃料を大きく更新したが、2020年第1四半期は坪3.9万円となった。高額物件が出たことで賃料が上昇し、その高額物件が決定し、募集から除かれたなどの要因とみられ、実態としてはこのように大きくアップダウンしている感はない。

 1階以外は、2020年第1四半期の月坪賃料は3.0万円超えを維持。他エリア同様にオフィス賃料が牽引していると考えられる。

池袋エリアでの2020年上半期の主な出店状況
名称 住所
3 Venchi Ikebukuro(ヴェンキ 東武池袋店) 豊島区西池袋1-1-25 B1F 3番地
池袋エリアで2020年1月~5月に、新型コロナウイルスの影響でオープン延期した主な商業施設
名称 住所
Mixalive TOKYO(ミクサライブ東京) 豊島区東池袋1-14-3
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクト。オープン延期については2020年5月20日時点)

ビーエーシー・アーバンプロジェクト [日経不動産マーケット情報

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