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【売買】船橋と京都で資産入れ替え、サムティ・レジデンシャル

2020/07/01

ガルダ船橋本町(S-FORT船橋rootsに改称、写真:サムティアセットマネジメント)
S-FORT京都西大路(写真:サムティアセットマネジメント)

 サムティ・レジデンシャル投資法人は7月31日、千葉県船橋市の賃貸マンション、ガルダ船橋本町を8億1500万円で取得する。一方、京都市下京区のS-FORT京都西大路を同日、8億5600万円で譲渡する。いずれも取引先はスポンサーのサムティだ。

 ガルダ船橋本町は、JR船橋駅から徒歩約10分の場所にある。地上9階建て、延べ床面積1266m2、戸数59の規模で、シングルタイプの物件だ。竣工は2007年。鑑定評価上のNOIは3807万円で、取得価格に対する利回りは4.7%になる。取得後、物件名称をS-FORT船橋rootsに変更する予定だ。

 S-FORT京都西大路はJR西大路駅から徒歩約15分の場所に位置する。地上8階建て、延べ床面積1739m2、戸数71の規模で、2006年に竣工した。鑑定NOIは4259万円で、利回りは5.0%だ。

 今回の取引によって、投資法人の運用資産は118物件、取得価格ベースの資産規模は1100億400万円になる。



[売買の概要]
名称:ガルダ船橋本町(S-FORT船橋rootsに改称)
買い主:サムティ・レジデンシャル投資法人
売り主:サムティ
価格:8億1500万円
所在地:千葉県船橋市本町3-9-27(住居表示)、3-1878-2(地番)
最寄り駅:JR船橋駅徒歩10分
面積:土地419.83m2、延べ床1266.30m2、賃貸可能床1201.50m2
構造:SRC造
階数(地上/地下):9/0
用途:住宅
戸数:59
用途地域:近隣商業
容積率:300%(法定)
竣工:2007年
取引時期:2020年6月(契約)、7月(引渡)
取引形態:信託受益権(受託者:三菱UFJ信託銀行)
利回り:4.7%(鑑定NOI/価格)



名称:S-FORT京都西大路
買い主:サムティ
売り主:サムティ・レジデンシャル投資法人
価格:8億5600万円
所在地:京都市下京区西七条中野町29-1(住居表示・地番)
最寄り駅:JR西大路駅徒歩15分
面積:土地496.88m2、延べ床1739.41m2、賃貸可能床1657.31m2
構造:RC造
階数(地上/地下):8/0
用途:住宅、店舗
戸数:71(店舗1区画を含む)
用途地域:商業、準工業
容積率:400%、200%(法定)
竣工:2006年
取引時期:2020年6月(契約)、7月(引渡)
取引形態:信託受益権(受託者:三菱UFJ信託銀行)
利回り:5.0%(鑑定NOI/価格)

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